En ArQuality somos conscientes de la gran carga que supone para las Comunidades su índice de morosidad
⇒ Realizamos negociación del pago de la deuda pendiente con cada uno de los vecinos morosos, y si no se llega a un acuerdo, procedemos a la tramitación de Monitorios para la reclamación de la misma vía judicial.
Si algunos vecinos no pagan sus cuotas, el coste del mantenimiento de la comunidad no se reparte de forma igualitaria entre todos los miembros. Además, la falta de pago genera que no se puedan afrontar las deudas y pagos propios de la comunidad de forma adecuada.
Índice de Morosidad en las Comunidades:
→ Podemos establecer que existe un 40% de propietarios morosos que obedecen a una causa selectiva, es decir, escogen la prioridad y orden de las facturas a pagar, retrasando la cuota de la comunidad.
→ Otro de los grupos es el denominado “morosos profesionales”, que representan un 22% y se caracterizan por el retraso de pago habitual y sistemático aduciendo diversas causas sin fundamento legal, sino a modo de pretexto, y donde la problemática del cobro de cuotas se prolonga en el tiempo.:
→ El tercer grupo está formado por los denominados insolventes reales y cuyo porcentaje, según el Programa de Lucha contra la Morosidad, alcanza el 26%, caracterizándose por la ausencia real de recursos para poder pagar la comunidad.
→ El 12% restante constituye un grupo heterogéneo, entre los que se encuentran entidades financieras y promotores inmobiliarios, cuya causa de impago de las cuotas de las viviendas que se han quedado en adjudicación o sin vender viene determinada, en la mayoría de los casos, por una situación privilegiada o de preminencia con respecto a la comunidad de propietarios. Este último grupo es el que adeuda mayores cantidades a la comunidad: un 30% del total de la deuda acumulada.
Dudas Frecuentes sobre Morosidad:
→ Que ocurre si el Presidente incurre en morosidad? : Una de las dudas que más os asaltan es saber si es legal que el presidente de la comunidad se encuentre en una situación de morosidad. La Ley de Propiedad Horizontal no hace referencia a esto en ningún caso, por lo que sí podría ser presidente una propietario que se encontrara en dicha situación. Como bien sabéis, a la hora de elegir el presidente para vuestra comunidad de propietarios existen dos opciones: por voto y por sorteo o en turnos rotatorios. En caso de que en vuestra comunidad se realice por el primer sistema bastará con vetar entre todos los vecinos al propietario moroso. Si por el contrario realizáis el nombramiento por sorteos o turno y es elegido presidente un vecino moroso, no hay nada que impida que realice su función. Pese a ello la comunidad debería advertirle que cancele su deuda para así no entrar en un conflicto de intereses. Si la deuda persiste, se podrá convocar una nueva Junta y destituirlo.
→ A quien se le considera un vecino moroso? : Se considera moroso a aquel propietario que no hace frente a los pagos de la comunidad, con independencia que sean pagos ordinarios o extraordinarios. Es decir, igual de moroso es aquel que debe 3 cuotas ordinarias de la comunidad, que aquel que no ha hecho frente a algún gasto extraordinario. Por supuesto, la cantidad de los impagos también es determinante a la hora de tomar medidas.
→ ¿Puedo quitarle los suministros a los vecinos morosos? : No podemos dejar sin suministro de gas, agua o luz a ninguno de los inquilinos por no pagar las cuotas. Si tenemos un problema de morosidad serio dentro de nuestra comunidad debemos dejar que sea el administrador de fincas la persona encargada de gestionarlo, dando los pasos pertinentes para acabar con el problema.
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